Tubi in polibutilene: cosa fare se la tua casa li ha

Quando Maria Gomez e suo marito acquistarono la loro casa nella contea di Miami-Dade nel 2016, affermarono che ottenere un'assicurazione era conveniente, ma le cose sono cambiate.

"Tutto è così costoso in questo momento", ha detto Maria a NBC 6 Responds.

Dicono che la loro polizza è più che raddoppiata negli ultimi anni e a gennaio hanno ricevuto un avviso di mancato rinnovo in cui si dichiarava che perderanno del tutto la copertura il 13 giugno.

Il motivo: esposizione e gestione del rischio.

“Nessun proprietario di casa ha un diritto assoluto alla copertura assicurativa. Giusto?" ha detto Juan "JJ" Perez, un avvocato immobiliare. “Le banche richiedono che i proprietari di case che hanno prestiti assicurino le loro proprietà, ma non vi è alcun obbligo legale per una compagnia assicurativa di mantenere una polizza”.

Maria racconta di essere andata subito alla ricerca di un nuovo trasportatore e di aver appreso che per essere assicurata aveva bisogno di un'ispezione.

“Hanno bisogno di due ispezioni. La mitigazione e l'ispezione in quattro punti ed è allora che guardano come sta il tuo tetto? … Come va l’aria condizionata?… Come vanno l’elettricità e l’impianto idraulico?” Ha detto Maria.

Rispondere ad ogni reclamo dei consumatori

La casa di Maria non ha superato l'ispezione.

"Hanno detto che per poter ottenere una nuova polizza, devo cambiare le tubature", ha detto Maria.

Questo perché la casa di Maria dispone di tubi in polibutilene, noti anche come tubi in polietilene, che sono stati ampiamente utilizzati durante le nuove costruzioni dal 1978 al 1995.

Moises Ferro è il proprietario di Elite Plumbing Septic and Sewer.

“Sono stati interrotti perché i raccordi e i tubi si rompevano. Sono molto comuni perché si rompono. Topi e ratti li mangiavano e i tubi perdevano creando perdite d'acqua, e furono interrotti, tolti dal mercato", ha detto Ferro.

Anche se Maria dice che non ha problemi idraulici in questo momento.

“Nessuno vuole scrivere una politica”, ha detto Maria.

Maria dice che la sostituzione dei tubi le costerà decine di migliaia di dollari. Preoccupata, ha deciso di contattare NBC 6 Respond.

Abbiamo contattato Citizens, l'assicurazione statale di ultima istanza, per vedere se avrebbero scritto una polizza in questi casi e ci è stato detto: "Come la maggior parte degli altri nel settore assicurativo, Citizens non assicura proprietà con tubazioni in polibutilene..."

L'Ufficio della Florida per la regolamentazione delle assicurazioni ci ha detto: "L'assicuratore può considerare l'età della casa, del tetto, dell'impianto idraulico, del cablaggio elettrico o del riscaldamento e dell'aria" quando offre la copertura.

"Se non ho un'assicurazione, la mia banca ipotecaria otterrà una polizza assicurativa di base (che è) molto costosa", ha detto Maria.

"La banca, ovviamente, avendo la capacità di ripartire il proprio rischio su molte, molte più unità, metterà contro la proprietà quella che viene chiamata una polizza assicurativa contro le alluvioni, e quella polizza può durare tre, quattro o cinque volte di più", ha detto Perez.

Maria dice che attualmente sta cercando un modo per finanziare questa riparazione perché non vede un'altra via d'uscita e condivide la sua storia per avvisare gli altri dei potenziali problemi nascosti che hanno all'interno delle loro mura.

L'idraulico che abbiamo intervistato afferma che il modo migliore per vedere se hai questi tubi è far dare un'occhiata a un appaltatore autorizzato.

È importante notare che durante l'acquisto di una casa, il venditore deve rivelare se la casa dispone di questi tubi e sostituirli o concedere all'acquirente uno sconto per le riparazioni necessarie.

NBC 6 Respons ha contattato l'azienda che non ha rinnovato la polizza di Maria, ma non abbiamo ricevuto risposta.